Mercato immobiliare a Legnago.
A Legnago (Verona, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 954 € al m², da 570 € a 1350 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Legnago
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO E CENTRO STORICO ALLA DESTRA DELL'ADIGE | Centrale | 910 €–1350 € | 5,3 | 5,6% |
| C1CASETTE, PORTO E COMPARTI EDIFICATI LIMITROFI | Semicentrale | 820 €–1200 € | 3,9 | 4,6% |
| C2TERRANEGRA E COMPARTI EDIFICATI LIMITROFI | Semicentrale | 850 €–1200 € | 3,9 | 4,6% |
| D1SAN PIETRO, VANGADIZZA, VIGO, CANOVE E COMPARTI EDIFICATI LIMITROFI | Periferica | 770 €–1100 € | — | — |
| E5SAN VITO E COMPARTI EDIFICATI LIMITROFI | Suburbana | 770 €–1100 € | — | — |
| R1TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA | Extraurbana | 570 €–810 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 570 €–1350 € | 954 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 680 €–1300 € | 923 € | — |
| Ville e Villini | 6 | 660 €–2200 € | 1287 € | — |
| Negozi | 2 | 1050 €–1600 € | 1325 € | — |
| Uffici | 3 | 870 €–1600 € | 1165 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 325 €–510 € | 418 € | — |
| Magazzini | 2 | 280 €–415 € | 348 € | — |
| Laboratori | 2 | 325 €–465 € | 395 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Legnago
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Legnago. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Legnago
Quanto costa comprare casa a Legnago?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Legnago un'abitazione in stato normale costa in media 954 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1350 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Legnago?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Legnago?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Legnago?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA (690 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO E CENTRO STORICO ALLA DESTRA DELL'ADIGE (1130 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO E CENTRO STORICO ALLA DESTRA DELL'ADIGE (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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