Mercato immobiliare a Verona.
A Verona (Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 2083 € al m², da 950 € a 4300 € nelle 15 zone OMI residenziali. Affitti a €9,0/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Verona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA | Centrale | 3500 €–4300 € | 13,0 | 4,0% |
| B5B.GO TRENTO, PINDEMONTE, VALDONEGA | Centrale | 2600 €–3200 € | 8,5 | 3,5% |
| B6VERONETTA | Centrale | 2200 €–3100 € | 12,0 | 5,4% |
| B7S.ZENO, PORTA PALIO, VALVERDE, CITTADELLA, PORTA NUOVA (DENTRO MURA) | Centrale | 2600 €–3500 € | 9,5 | 3,7% |
| C2B.GO VENEZIA, BIONDELLA | Semicentrale | 1550 €–2000 € | 8,0 | 5,4% |
| C4NAVIGATORI, PONTE CRENCANO, QUINZANO, AVESA, PARONA, PRIMA COLLINA A NORD DELLA CITTA' | Semicentrale | 1900 €–2200 € | 8,8 | 5,2% |
| C5B.GO MILANO, B.GO NIOVO, SAVAL, STADIO, P.TA NUOVA (FUORI MURA) | Semicentrale | 1750 €–2100 € | 7,8 | 4,9% |
| D2S.CROCE, B.GO TRIESTE, PORTO S.PANCRAZIO, S.MICHELE, MOLINI | Periferica | 1550 €–1950 € | 7,8 | 5,3% |
| D4GOLOSINE, S.LUCIA | Periferica | 1350 €–1600 € | 7,0 | 5,7% |
| D5GALTAROSSA, BASSO ACQUAR, PARCO FERROVIARIO, FIERA, Z.A.I. E SUOI AMPLIAMENTI, QUADRANTE EUROPA | Periferica | 950 €–1350 € | — | — |
| D8B.GO ROMA, TOMBA, TOMBETTA, CRISTO LAVORATORE, PRIMO MAGGIO, PALAZZINA | Periferica | 1550 €–1950 € | 8,3 | 5,7% |
| D9CHIEVO E SAN MASSIMO | Periferica | 1850 €–2100 € | 8,5 | 5,2% |
| E1POIANO, QUINTO, MONTORIO, VALPANTENA E VAL SQUARANTO | Suburbana | 1600 €–2050 € | 8,3 | 5,5% |
| E2BASSONA E COMPARTI EDIFICATI LIMITROFI | Suburbana | 1250 €–1650 € | — | — |
| E3SACRA FAMIGLIA, CÀ DI DAVID | Suburbana | 1450 €–1800 € | 9,0 | 6,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 15 | 950 €–4300 € | 2083 € | 8,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 1200 €–3600 € | 1980 € | 7,8 |
| Ville e Villini | 12 | 1350 €–4600 € | 2563 € | — |
| Negozi | 12 | 750 €–5100 € | 1942 € | 14,3 |
| Uffici | 12 | 1100 €–2900 € | 1663 € | 8,8 |
| Box | 11 | 400 €–2200 € | 868 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–600 € | 500 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 430 €–650 € | 540 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Verona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 19 zone OMI di Verona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Verona
Quanto costa comprare casa a Verona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Verona un'abitazione in stato normale costa in media 2083 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 4300 € al m² a seconda della zona (15 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Verona?
Il canone medio di zona è di €9,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €630 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Verona?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Verona?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — GALTAROSSA, BASSO ACQUAR, PARCO FERROVIARIO, FIERA, Z.A.I. E SUOI AMPLIAMENTI, QUADRANTE EUROPA (1150 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO STORICO, S.STEFANO, S.MARIA ROCCA MAGGIORE, LUNGADIGE PORTA VITTORIA (3900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — SACRA FAMIGLIA, CÀ DI DAVID (6,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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