Mercato immobiliare a Noale.
A Noale (Venezia, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1200 € al m², da 900 € a 1600 € nelle 5 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Noale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1500 € | — | — |
| B4CENTRO STORICO | Centrale | 1200 €–1600 € | — | — |
| D3BRIANA | Periferica | 900 €–1250 € | — | — |
| E1MONIEGO | Suburbana | 950 €–1300 € | — | — |
| E2CAPPELLETTA | Suburbana | 900 €–1200 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 900 €–1600 € | 1200 € | — |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–1650 € | 1120 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Noale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Noale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Noale
Quanto costa comprare casa a Noale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Noale un'abitazione in stato normale costa in media 1200 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Noale?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — CAPPELLETTA (1050 €/m²); la più cara è B4 — CENTRO STORICO (1400 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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