Mercato immobiliare a Venezia.
A Venezia (Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 2434 € al m², da 700 € a 5600 € nelle 32 zone OMI residenziali. Affitti a €10,0/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Venezia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B15CANNAREGIO SUD | Centrale | 3600 €–4600 € | 10,8 | 3,2% |
| B16SAN POLO | Centrale | 3700 €–5200 € | 11,0 | 3,0% |
| B17CASTELLO OVEST | Centrale | 3500 €–4500 € | 11,3 | 3,4% |
| B19CANNAREGIO NORD | Centrale | 3100 €–4200 € | 10,5 | 3,5% |
| B20DORSODURO OVEST | Centrale | 3200 €–4000 € | — | — |
| B21CASTELLO EST | Centrale | 3100 €–3900 € | 10,8 | 3,7% |
| B22SANT'ELENA | Centrale | 3000 €–3700 € | — | — |
| B23DORSODURO EST | Centrale | 3300 €–4200 € | — | — |
| B24SAN MARCO | Centrale | 3900 €–5600 € | 13,5 | 3,4% |
| B25SANTA CROCE | Centrale | 3400 €–4900 € | 10,5 | 3,0% |
| E4LIDO CENTRO | Suburbana | 2700 €–3400 € | — | — |
| E5GIUDECCA | Suburbana | 2800 €–3900 € | — | — |
| E6MURANO | Suburbana | 2100 €–3100 € | — | — |
| E7BURANO | Suburbana | 1800 €–2600 € | — | — |
| E8MARGHERA CENTRO | Suburbana | 1000 €–1200 € | 6,3 | 6,9% |
| E10LIDO TERRE PERSE | Suburbana | 2400 €–2800 € | — | — |
| E14MARGHERA | Suburbana | 1000 €–1300 € | — | — |
| E15LIDO MALAMOCCO ALBERONI | Suburbana | 2100 €–2700 € | — | — |
| E17PELLESTRINA | Suburbana | 1800 €–2400 € | — | — |
| E19MESTRE SEMICENTRALE | Suburbana | 1400 €–1600 € | 7,5 | 6,0% |
| E20CHIRIGNAGO CENTRO | Suburbana | 1150 €–1450 € | — | — |
| E21FAVARO CENTRO | Suburbana | 1200 €–1500 € | — | — |
| E22ZELARINO CENTRO | Suburbana | 1250 €–1600 € | — | — |
| E23MESTRE CENTRO | Suburbana | 1650 €–1850 € | 7,5 | 5,1% |
| E24MESTRE PERIFERIA | Suburbana | 1100 €–1400 € | — | — |
| E25CHIRIGNAGO PERIFERIA | Suburbana | 1050 €–1350 € | — | — |
| E26FAVARO PERIFERIA | Suburbana | 1000 €–1350 € | — | — |
| E27MALCONTENTA | Suburbana | 1000 €–1300 € | — | — |
| R1MAZZORBO E TORCELLO | Extraurbana | 1500 €–2300 € | — | — |
| R2SANT'ERASMO E VIGNOLE | Extraurbana | 1500 €–2300 € | — | — |
| R3LAGUNA | Extraurbana | 1000 €–1300 € | — | — |
| R6ZONA RURALE | Extraurbana | 700 €–1300 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 32 | 700 €–5600 € | 2434 € | 10,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 950 €–3900 € | 1873 € | — |
| Ville e Villini | 13 | 1000 €–3400 € | 1700 € | — |
| Negozi | 10 | 1000 €–8000 € | 4723 € | — |
| Uffici | 1 | 1400 €–1700 € | 1550 € | 8,5 |
| Box | 1 | 1900 €–2400 € | 2150 € | — |
| Magazzini | 1 | 1200 €–2000 € | 1600 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Venezia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 36 zone OMI di Venezia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Venezia
Quanto costa comprare casa a Venezia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venezia un'abitazione in stato normale costa in media 2434 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 5600 € al m² a seconda della zona (32 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Venezia?
Il canone medio di zona è di €10,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €700 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Venezia?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Venezia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R6 — ZONA RURALE (1000 €/m²); la più cara è B24 — SAN MARCO (4750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E8 — MARGHERA CENTRO (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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