Mercato immobiliare a Spinea.
A Spinea (Venezia, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1244 € al m², da 1050 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di Spinea
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1100 €–1400 € | — | — |
| E1FORNASE | Suburbana | 1050 €–1400 € | — | — |
| E2CREA | Suburbana | 1100 €–1400 € | — | — |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 1100 €–1400 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1050 €–1400 € | 1244 € | — |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 950 €–1300 € | 1156 € | — |
| Ville e Villini | 4 | 1050 €–1500 € | 1275 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Spinea
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Spinea. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Spinea
Quanto costa comprare casa a Spinea?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Spinea un'abitazione in stato normale costa in media 1244 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di Spinea?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FORNASE (1225 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1250 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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