Mercato immobiliare a S Michele Tagliamento.
A S Michele Tagliamento (Venezia, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1329 € al m², da 700 € a 2400 € nelle 6 zone OMI residenziali.
Prezzi nelle zone OMI di S Michele Tagliamento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO | Centrale | 850 €–1200 € | — | — |
| E2SAN GIORGIO | Suburbana | 700 €–1000 € | — | — |
| E3CESAROLO | Suburbana | 750 €–1100 € | — | — |
| E4PINEDA | Suburbana | 1850 €–2250 € | — | — |
| E5BIBIONE | Suburbana | 2000 €–2400 € | — | — |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 750 €–1100 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 700 €–2400 € | 1329 € | — |
| Ville e Villini | 6 | 750 €–2500 € | 1371 € | — |
| Box | 2 | 1250 €–1700 € | 1438 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Michele Tagliamento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di S Michele Tagliamento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Michele Tagliamento
Quanto costa comprare casa a S Michele Tagliamento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Michele Tagliamento un'abitazione in stato normale costa in media 1329 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 2400 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Qual è la zona più conveniente di S Michele Tagliamento?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — SAN GIORGIO (850 €/m²); la più cara è E5 — BIBIONE (2200 €/m²).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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