Mercato immobiliare a Piatto.
A Piatto (Biella, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 505 € al m², da 300 € a 930 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 7,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Piatto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E F.NE MONTEASINARO | Centrale | 300 €–430 € | 2,4 | 7,9% |
| R1ZONA MONTANA | Extraurbana | 300 €–430 € | 2,4 | 7,9% |
| R2ISOLA AMMINISTRATIVA: ALTA MONTAGNA | Extraurbana | 640 €–930 € | 5,2 | 7,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 300 €–930 € | 505 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 220 €–300 € | 260 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 2 | 530 €–720 € | 625 € | 4,0 |
| Negozi | 2 | 265 €–495 € | 370 € | 2,2 |
| Uffici | 1 | 300 €–435 € | 368 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 125 €–210 € | 168 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 125 €–210 € | 168 € | 1,2 |
| Magazzini | 1 | 125 €–175 € | 150 € | 1,0 |
| Laboratori | 1 | 125 €–200 € | 163 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piatto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Piatto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piatto
Quanto costa comprare casa a Piatto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piatto un'abitazione in stato normale costa in media 505 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 930 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piatto?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piatto?
Il rendimento lordo stimato è 7,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piatto?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO E F.NE MONTEASINARO (365 €/m²); la più cara è R2 — ISOLA AMMINISTRATIVA: ALTA MONTAGNA (785 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO E F.NE MONTEASINARO (7,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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