Mercato immobiliare a Polesella.
A Polesella (Rovigo, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², da 650 € a 950 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Polesella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SEDE MUNICIPALE (P.ZZA G. MATTEOTTI) E FINITIME VIE | Centrale | 650 €–850 € | 2,6 | 4,2% |
| D1FRAZIONI ,LOCALITÀ BORGATE (PONZILOVO-RACCANO-ROCCA BRESPAROLA-S.MAURA) | Periferica | 750 €–950 € | — | — |
| R1ZONA RURALE, BORGATE | Extraurbana | 650 €–900 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 650 €–950 € | 792 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 3 | 850 €–1450 € | 1100 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 530 €–1050 € | 687 € | 3,6 |
| Uffici | 3 | 620 €–1250 € | 832 € | 3,9 |
| Box | 1 | 440 €–610 € | 525 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 310 €–430 € | 370 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 360 €–540 € | 450 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 300 €–620 € | 413 € | 1,9 |
| Laboratori | 3 | 360 €–670 € | 492 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Polesella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Polesella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Polesella
Quanto costa comprare casa a Polesella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Polesella un'abitazione in stato normale costa in media 792 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 950 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Polesella?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Polesella?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Polesella?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — SEDE MUNICIPALE (P.ZZA G. MATTEOTTI) E FINITIME VIE (750 €/m²); la più cara è D1 — FRAZIONI ,LOCALITÀ BORGATE (PONZILOVO-RACCANO-ROCCA BRESPAROLA-S.MAURA) (850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — SEDE MUNICIPALE (P.ZZA G. MATTEOTTI) E FINITIME VIE (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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