Mercato immobiliare a Rovigo.
A Rovigo (Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 994 € al m², da 800 € a 1200 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 8,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Rovigo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 950 €–1200 € | 6,8 | 7,6% |
| C2CENTRO CITTADINO E QUARTIERI - COMMENDA, SAN BORTOLO, SAN PIO X | Semicentrale | 1000 €–1200 € | 6,8 | 7,4% |
| D2PERIFERIA E FRAZIONI | Periferica | 850 €–1150 € | — | — |
| D5ZONA PRODUTTIVA - COMMERCIALE, FRAZIONI | Periferica | 800 €–1000 € | — | — |
| D6FRAZIONI - SARZANO, MARDIMAGO | Periferica | 900 €–1200 € | — | — |
| E1FRAZIONE - GRIGNANO POLESINE | Suburbana | 800 €–1050 € | — | — |
| E5ZONA COMMERCIALE - PRODUTTIVA | Suburbana | 800 €–1100 € | — | — |
| R2ZONA RURALE, FRAZIONI, LOCALITA', BORGATE | Extraurbana | 800 €–1100 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 800 €–1200 € | 994 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 650 €–1000 € | 854 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 7 | 1000 €–2000 € | 1304 € | 6,1 |
| Negozi | 8 | 600 €–1350 € | 834 € | 8,7 |
| Uffici | 6 | 600 €–1100 € | 775 € | 6,3 |
| Box | 7 | 350 €–1250 € | 586 € | 4,6 |
| Posti auto scoperti | 1 | 650 €–750 € | 700 € | — |
| Capannoni tipici | 6 | 300 €–420 € | 360 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–500 € | 425 € | — |
| Magazzini | 7 | 300 €–830 € | 425 € | 2,6 |
| Laboratori | 7 | 350 €–850 € | 468 € | 2,7 |
| Centri commerciali | 1 | 700 €–1350 € | 1025 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rovigo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Rovigo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rovigo
Quanto costa comprare casa a Rovigo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rovigo un'abitazione in stato normale costa in media 994 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1200 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rovigo?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rovigo?
Il rendimento lordo stimato è 8,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rovigo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — ZONA PRODUTTIVA - COMMERCIALE, FRAZIONI (900 €/m²); la più cara è C2 — CENTRO CITTADINO E QUARTIERI - COMMENDA, SAN BORTOLO, SAN PIO X (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO (7,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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