Mercato immobiliare a Villadose.
A Villadose (Rovigo, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 892 € al m², da 700 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Villadose
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SEDE MUNICIPALE (P.ZZA A. MORO) E FINITIME VIE O PIAZZE (P.ZZA CORTE BARCHESSA) | Centrale | 700 €–1050 € | 3,1 | 4,3% |
| D1FRAZIONI,LOCALITÀ | Periferica | 750 €–1050 € | — | — |
| R1ZONA RURALE, LOCALITA', BORGATE | Extraurbana | 750 €–1050 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1050 € | 892 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 870 €–1400 € | 1107 € | 4,0 |
| Negozi | 3 | 490 €–1200 € | 730 € | 3,9 |
| Uffici | 3 | 600 €–1250 € | 825 € | 4,1 |
| Box | 3 | 300 €–550 € | 392 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–420 € | 360 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 300 €–550 € | 395 € | — |
| Laboratori | 3 | 350 €–600 € | 460 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villadose
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Villadose. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villadose
Quanto costa comprare casa a Villadose?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villadose un'abitazione in stato normale costa in media 892 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Villadose?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Villadose?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Villadose?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — SEDE MUNICIPALE (P.ZZA A. MORO) E FINITIME VIE O PIAZZE (P.ZZA CORTE BARCHESSA) (875 €/m²); la più cara è D1 — FRAZIONI,LOCALITÀ (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — SEDE MUNICIPALE (P.ZZA A. MORO) E FINITIME VIE O PIAZZE (P.ZZA CORTE BARCHESSA) (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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