Mercato immobiliare a Rosolina.
A Rosolina (Rovigo, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1745 € al m², da 850 € a 4300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Rosolina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ROSOLINA | Centrale | 850 €–1150 € | 3,3 | 4,0% |
| D1FRAZIONI ,LOCALITÀ | Periferica | 950 €–1200 € | 3,6 | 4,0% |
| E1ISOLA DI ALBARELLA - LOCALITÀ TURISTICA DI BALNEAZIONE | Suburbana | 3200 €–4300 € | 11,6 | 3,7% |
| E2ROSOLINA MARE - LOCALITÀ TURISTICA DI BALNEAZIONE | Suburbana | 1750 €–2100 € | 7,7 | 4,8% |
| R1ZONA RURALE, BORGATE | Extraurbana | 850 €–1100 € | 3,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 850 €–4300 € | 1745 € | 5,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–1050 € | 881 € | — |
| Ville e Villini | 4 | 1100 €–4800 € | 2000 € | 6,5 |
| Negozi | 5 | 750 €–1400 € | 1000 € | 4,3 |
| Uffici | 5 | 700 €–1300 € | 913 € | 3,8 |
| Box | 4 | 400 €–600 € | 519 € | — |
| Posti auto scoperti | 2 | 230 €–460 € | 333 € | — |
| Capannoni tipici | 3 | 310 €–420 € | 365 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 320 €–520 € | 449 € | 1,5 |
| Laboratori | 3 | 450 €–600 € | 525 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rosolina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Rosolina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rosolina
Quanto costa comprare casa a Rosolina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rosolina un'abitazione in stato normale costa in media 1745 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 4300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rosolina?
Il canone medio di zona è di €5,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €413 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rosolina?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rosolina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE, BORGATE (975 €/m²); la più cara è E1 — ISOLA DI ALBARELLA - LOCALITÀ TURISTICA DI BALNEAZIONE (3750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — ROSOLINA MARE - LOCALITÀ TURISTICA DI BALNEAZIONE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Rovigo
Hai adocchiato un immobile a Rosolina?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.