Mercato immobiliare a Santa Maria Maggiore.
A Santa Maria Maggiore (Verbano-Cusio-Ossola, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1131 € al m², da 550 € a 2050 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Maria Maggiore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1450 €–2050 € | 5,5 | 3,8% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1200 €–1750 € | 5,0 | 4,1% |
| R1RURALE MONTANA | Extraurbana | 550 €–750 € | 2,4 | 4,4% |
| R2RURALE MONTANA | Extraurbana | 550 €–750 € | 2,4 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1200 €–2050 € | 1613 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1500 € | 888 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 2 | 1350 €–2550 € | 1900 € | 5,6 |
| Negozi | 2 | 850 €–2000 € | 1338 € | 7,8 |
| Uffici | 2 | 850 €–1900 € | 1363 € | 5,5 |
| Box | 2 | 550 €–1100 € | 800 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 200 €–400 € | 288 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 150 €–500 € | 281 € | 1,1 |
| Laboratori | 2 | 250 €–550 € | 388 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Maria Maggiore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Santa Maria Maggiore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Maria Maggiore
Quanto costa comprare casa a Santa Maria Maggiore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Maria Maggiore un'abitazione in stato normale costa in media 1131 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 2050 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Maria Maggiore?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Maria Maggiore?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Maria Maggiore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE MONTANA (650 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — RURALE MONTANA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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