Mercato immobiliare a Abano Terme.
A Abano Terme (Padova, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1338 € al m², da 1100 € a 1650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Abano Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA ALBERGHIERA - CENTRO | Centrale | 1350 €–1650 € | 6,1 | 4,9% |
| B2SEDE COMUNALE - CIRCONVALLAZIONE | Centrale | 1200 €–1400 € | 6,6 | 6,1% |
| E1FRAZ: GIARRE | Suburbana | 1100 €–1400 € | 5,2 | 5,0% |
| R1ZONA RURALE - LOCALITÀ FERIOLE | Extraurbana | 1200 €–1400 € | 5,2 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1100 €–1650 € | 1338 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 900 €–1200 € | 1045 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1250 €–1850 € | 1494 € | 6,2 |
| Negozi | 2 | 1800 €–3000 € | 2400 € | 14,3 |
| Uffici | 2 | 1300 €–1750 € | 1513 € | 6,7 |
| Box | 4 | 600 €–1050 € | 775 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 410 €–530 € | 470 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Abano Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Abano Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Abano Terme
Quanto costa comprare casa a Abano Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Abano Terme un'abitazione in stato normale costa in media 1338 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Abano Terme?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Abano Terme?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Abano Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FRAZ: GIARRE (1250 €/m²); la più cara è B1 — ZONA ALBERGHIERA - CENTRO (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — SEDE COMUNALE - CIRCONVALLAZIONE (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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