Mercato immobiliare a Piove di Sacco.
A Piove di Sacco (Padova, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1200 € al m², da 900 € a 1700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Piove di Sacco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1700 € | 4,2 | 3,5% |
| C1ZONA SEMICENTRALE | Semicentrale | 1000 €–1350 € | 3,4 | 3,5% |
| D3QUARTIERE SANT'ANNA | Periferica | 1000 €–1300 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA, COMPRENDE FRAZ. ARZERELLO, CORTE, PIOVEGA,TOGNANA | Extraurbana | 900 €–1150 € | 3,2 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 900 €–1700 € | 1200 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–1200 € | 975 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1550 € | 1275 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 1250 €–1850 € | 1513 € | 9,6 |
| Uffici | 2 | 1100 €–1550 € | 1338 € | 5,4 |
| Box | 2 | 590 €–900 € | 725 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 410 €–500 € | 455 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piove di Sacco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Piove di Sacco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piove di Sacco
Quanto costa comprare casa a Piove di Sacco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piove di Sacco un'abitazione in stato normale costa in media 1200 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piove di Sacco?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piove di Sacco?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piove di Sacco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA, COMPRENDE FRAZ. ARZERELLO, CORTE, PIOVEGA,TOGNANA (1025 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA, COMPRENDE FRAZ. ARZERELLO, CORTE, PIOVEGA,TOGNANA (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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