Mercato immobiliare a Padova.
A Padova (Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1518 € al m², da 1000 € a 3400 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Padova
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA ENTRO RIVIERE-VIA XX SETTEMBRE | Centrale | 2350 €–3400 € | 9,8 | 4,1% |
| B2CARMINE,SAVONAROLA,RIVIERE EXT.,PORTA SAN GIOVANNI,CITTA GIARDINO,SANTA GIUSTINA,SANTO,SANTA SOFIA | Centrale | 2250 €–3100 € | 9,2 | 4,1% |
| C1PORTELLO | Semicentrale | 1550 €–2200 € | 10,3 | 6,6% |
| C2STAZIONE,SCROVEGNI,C.SO DEL POPOLO,FIERA, CITTADELLA | Semicentrale | 1100 €–1550 € | 7,3 | 6,6% |
| C3BORGOMAGNO, PRIMA ARCELLA, PESCAROTTO | Semicentrale | 1050 €–1200 € | 6,4 | 6,8% |
| C5MADONNA PELLEGRINA, S.RITA, NAZARETH,SANT'OSVALDO | Semicentrale | 1500 €–1800 € | 8,6 | 6,3% |
| C6PALESTRO, SACRA FAMIGLIA, SAN GIUSEPPE | Semicentrale | 1300 €–1550 € | 7,5 | 6,3% |
| D1CHIESANUOVA,BRUSEGANA | Periferica | 1100 €–1500 € | 5,2 | 4,8% |
| D2PALTANA, VOLTABRUSEGANA, MANDRIA | Periferica | 1100 €–1450 € | 6,2 | 5,8% |
| D3BASSANELLO, GUIZZA, VOLTABAROZZO | Periferica | 1250 €–1450 € | 6,6 | 5,9% |
| D4PONTE DI BRENTA, SAN LAZZARO | Periferica | 1000 €–1400 € | 5,7 | 5,7% |
| D5S. IGNAZIO, MONTÀ , ALTICHIERO | Periferica | 1150 €–1500 € | 6,7 | 6,1% |
| D6TORRE, PONTEVIGODARZERE, SACRO CUORE | Periferica | 1050 €–1350 € | 5,8 | 5,8% |
| D7ARCELLA NORD, MORTISE | Periferica | 1000 €–1250 € | 6,3 | 6,7% |
| D8S. GREGORIO, TERRANEGRA, FORCELLINI EST | Periferica | 1450 €–1900 € | 7,8 | 5,6% |
| E1CAMIN | Suburbana | 1050 €–1450 € | 6,4 | 6,1% |
| E3SALBORO | Suburbana | 1100 €–1450 € | 5,1 | 4,8% |
| R1ZONA RURALE COMPRENDE QUARTIERE PONTEROTTO | Extraurbana | 1200 €–1600 € | 5,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 18 | 1000 €–3400 € | 1518 € | 7,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 18 | 700 €–2750 € | 1215 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 15 | 1150 €–2950 € | 1577 € | 5,8 |
| Negozi | 15 | 950 €–3600 € | 1707 € | 10,6 |
| Uffici | 20 | 850 €–2500 € | 1431 € | 7,1 |
| Box | 17 | 650 €–2600 € | 1084 € | 5,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 5,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 430 €–630 € | 530 € | 4,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Padova
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 22 zone OMI di Padova. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Padova
Quanto costa comprare casa a Padova?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Padova un'abitazione in stato normale costa in media 1518 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 3400 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Padova?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Padova?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Padova?
La zona con i prezzi medi più bassi è C3 — BORGOMAGNO, PRIMA ARCELLA, PESCAROTTO (1125 €/m²); la più cara è B1 — ZONA ENTRO RIVIERE-VIA XX SETTEMBRE (2875 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — BORGOMAGNO, PRIMA ARCELLA, PESCAROTTO (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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