Mercato immobiliare a Este.
A Este (Padova, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1085 € al m², da 800 € a 1500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Este
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE | Centrale | 1150 €–1500 € | 4,8 | 4,3% |
| C1SEMICENTRO | Semicentrale | 900 €–1200 € | 4,8 | 5,5% |
| D1ZONA PERIFERICA-SUD | Periferica | 800 €–1100 € | 3,2 | 4,0% |
| D3ZONA PERIFERICA -NORD-EST | Periferica | 1000 €–1300 € | 3,2 | 3,3% |
| E1FRAZIONE : DESERTO | Suburbana | 800 €–1100 € | 3,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 800 €–1500 € | 1085 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 700 €–1200 € | 938 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 1000 €–1550 € | 1231 € | 3,9 |
| Negozi | 3 | 1100 €–1700 € | 1350 € | 7,1 |
| Uffici | 3 | 850 €–1650 € | 1217 € | 5,3 |
| Box | 4 | 580 €–850 € | 720 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–600 € | 525 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Este
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Este. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Este
Quanto costa comprare casa a Este?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Este un'abitazione in stato normale costa in media 1085 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Este?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Este?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Este?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — ZONA PERIFERICA-SUD (950 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — SEMICENTRO (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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