Mercato immobiliare a Albignasego.
A Albignasego (Padova, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1125 € al m², da 750 € a 1500 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Albignasego
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1500 € | 4,1 | 3,6% |
| D1LOC.: MANDRIOLA, SANT'AGOSTINO | Periferica | 1100 €–1400 € | 4,1 | 3,9% |
| D4FRAZ: CARPANEDO, LION | Periferica | 1000 €–1400 € | 3,9 | 3,9% |
| E2FRAZIONE SAN GIACOMO | Suburbana | 1000 €–1300 € | 3,9 | 4,1% |
| R3ZONA RURALE - EST | Extraurbana | 750 €–950 € | — | — |
| R4ZONA RURALE - OVEST | Extraurbana | 900 €–1000 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 750 €–1500 € | 1125 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 800 €–1100 € | 994 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1000 €–1450 € | 1250 € | 4,1 |
| Negozi | 3 | 1100 €–1700 € | 1433 € | 7,3 |
| Uffici | 4 | 1000 €–1400 € | 1213 € | 4,6 |
| Box | 4 | 510 €–690 € | 604 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 510 €–600 € | 555 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Albignasego
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Albignasego. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Albignasego
Quanto costa comprare casa a Albignasego?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Albignasego un'abitazione in stato normale costa in media 1125 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1500 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Albignasego?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Albignasego?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Albignasego?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA RURALE - EST (850 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE SAN GIACOMO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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