Mercato immobiliare a Cittadella.
A Cittadella (Padova, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1246 € al m², da 900 € a 2000 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Cittadella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1600 €–2000 € | 6,5 | 4,3% |
| C1ZONA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO, BORGHI | Semicentrale | 1100 €–1500 € | 5,6 | 5,2% |
| D1LOCALITÀ POZZETTO,BELVEDERE,CA ONORAI | Periferica | 1100 €–1500 € | 4,1 | 3,8% |
| D2LOCALITÀ FACCA E S.MARIA D'ADIGE | Periferica | 950 €–1200 € | 4,3 | 4,8% |
| E1LOCALITÀ LAGHI | Suburbana | 900 €–1100 € | 4,4 | 5,3% |
| E2LOCALITÀ S. CROCE BIGOLINA | Suburbana | 900 €–1100 € | 4,4 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 900 €–2000 € | 1246 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 700 €–1250 € | 913 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1600 € | 1242 € | 4,6 |
| Negozi | 1 | 3100 €–4500 € | 3800 € | 22,0 |
| Uffici | 2 | 1300 €–2000 € | 1625 € | 7,0 |
| Box | 2 | 650 €–2100 € | 1325 € | 5,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 500 €–650 € | 575 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 500 €–650 € | 575 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cittadella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di Cittadella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cittadella
Quanto costa comprare casa a Cittadella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cittadella un'abitazione in stato normale costa in media 1246 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2000 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cittadella?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cittadella?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cittadella?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — LOCALITÀ LAGHI (1000 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — LOCALITÀ LAGHI (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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