Mercato immobiliare a Aielli.
A Aielli (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 488 € al m², da 370 € a 620 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Aielli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO, ABITATO DI AIELLI PAESE | Centrale | 390 €–580 € | 1,9 | 4,7% |
| E1FRAZIONE AIELLI STAZIONE | Suburbana | 420 €–620 € | 2,1 | 4,8% |
| R1FRAZIONE SARDELLINO, NUCLEO INDUSTRIALE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 370 €–550 € | 1,4 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 370 €–620 € | 488 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 290 €–560 € | 422 € | 1,4 |
| Ville e Villini | 3 | 390 €–670 € | 535 € | 2,0 |
| Negozi | 3 | 450 €–1050 € | 753 € | 3,5 |
| Uffici | 3 | 400 €–690 € | 545 € | 2,4 |
| Box | 3 | 230 €–400 € | 315 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 140 €–270 € | 203 € | 1,0 |
| Posti auto scoperti | 3 | 50 €–130 € | 90 € | 0,4 |
| Capannoni tipici | 3 | 190 €–360 € | 278 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 170 €–270 € | 220 € | 1,1 |
| Magazzini | 3 | 170 €–360 € | 258 € | 1,1 |
| Laboratori | 3 | 220 €–460 € | 348 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aielli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Aielli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aielli
Quanto costa comprare casa a Aielli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aielli un'abitazione in stato normale costa in media 488 € al m², con un intervallo che va da 370 € a 620 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aielli?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aielli?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aielli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FRAZIONE SARDELLINO, NUCLEO INDUSTRIALE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (460 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE AIELLI STAZIONE (520 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FRAZIONE AIELLI STAZIONE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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