Mercato immobiliare a Rocca di Mezzo.
A Rocca di Mezzo (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1250 € al m², da 800 € a 1800 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Rocca di Mezzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 1200 €–1800 € | 5,4 | 4,3% |
| E1- CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE ROVERE | Suburbana | 1050 €–1450 € | 4,3 | 4,1% |
| R1- FRAZIONI DI TERRANERA E FONTE AVIGLIONE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 800 €–1200 € | 3,6 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 800 €–1800 € | 1250 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–1400 € | 1050 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1100 €–2050 € | 1508 € | 4,6 |
| Negozi | 3 | 800 €–1550 € | 1167 € | 7,6 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1900 € | 1350 € | 6,8 |
| Box | 3 | 590 €–1400 € | 1012 € | 5,0 |
| Autorimesse | 3 | 340 €–1200 € | 681 € | 3,4 |
| Posti auto coperti | 3 | 475 €–1300 € | 891 € | 4,2 |
| Posti auto scoperti | 3 | 220 €–950 € | 531 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 3 | 305 €–740 € | 498 € | 2,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 255 €–385 € | 320 € | 1,8 |
| Magazzini | 3 | 415 €–870 € | 621 € | 3,1 |
| Laboratori | 3 | 445 €–1050 € | 726 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rocca di Mezzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Rocca di Mezzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rocca di Mezzo
Quanto costa comprare casa a Rocca di Mezzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rocca di Mezzo un'abitazione in stato normale costa in media 1250 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1800 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rocca di Mezzo?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rocca di Mezzo?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rocca di Mezzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - FRAZIONI DI TERRANERA E FONTE AVIGLIONE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (1000 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — - CENTRO STORICO, CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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