Mercato immobiliare a L'Aquila.
A L'Aquila (Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 793 € al m², da 420 € a 1450 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di L'Aquila
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| C1- RIVERA,STAZIONE,VIALE C.R.,STRINELLA,COLLEMAGGIO,PILE,S.BARBARA,TORRIONE,S.ANZA,S.SISTO. | Semicentrale | 1050 €–1450 € | 5,5 | 5,3% |
| D1- TORRETTA, GIGNANO, S. ELIA, PETTINO, CANSATESSA, COPPITO, ZONA IND.LE PILE,MARTINI, BELLAVISTA,VASCHE DEL VENTO,S.GIULIANO | Periferica | 920 €–1300 € | 5,2 | 5,6% |
| E3- ROIO POGGIO-PIANO-COLLE, S.RUFINA, BAGNO, CIVITA DI BAGNO, VALLESINDOLA, S.ANGELO, PIANOLA ,ECC. | Suburbana | 610 €–910 € | 2,3 | 3,6% |
| E4- ARISCHIA, S. VITTORINO, CERMONE, PRETURO, CESE, SASSA, COLLE PRETURO, AREOPORTO, LE PAGLIARE DI SASSA ECC. | Suburbana | 620 €–850 € | 2,8 | 4,6% |
| E5PAGANICA CENTRO, PAGANICA PERIFERIA, BAZZANO, TEMPERA, CAMARDA, ASSERGI, MONTICCHIO, ONNA, S.GREGORIO ECC. | Suburbana | 650 €–970 € | 3,4 | 5,0% |
| R2- COLLE DI SASSA, BRECCIA SECCA, POGGIO SANTA MARIA, COLLEMARE, SAN MARTINO, FOCE DI SASSA, ECC. | Extraurbana | 530 €–700 € | 2,1 | 4,1% |
| R3- POZZA,POGGIO S.MARIA,SANTI-MENZANO-CASALINE DI PRETURO | Extraurbana | 430 €–640 € | 2,0 | 4,5% |
| R4- FRAZ. PESCOMAGGIORE, FILETTO, ARAGNO, COLLEBRINCIONI E MONTAGNA DI L'AQUILA | Extraurbana | 420 €–630 € | 2,0 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 420 €–1450 € | 793 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 370 €–1250 € | 686 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 9 | 0 €–1700 € | 798 € | 3,2 |
| Negozi | 8 | 480 €–1850 € | 869 € | 5,4 |
| Uffici | 8 | 420 €–1300 € | 763 € | 3,8 |
| Box | 10 | 0 €–1550 € | 486 € | 2,7 |
| Autorimesse | 10 | 0 €–690 € | 218 € | 1,4 |
| Posti auto coperti | 10 | 0 €–1550 € | 417 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 9 | 0 €–580 € | 157 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 8 | 230 €–720 € | 430 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 7 | 190 €–530 € | 328 € | 2,0 |
| Magazzini | 8 | 190 €–590 € | 373 € | 2,2 |
| Laboratori | 9 | 0 €–790 € | 421 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a L'Aquila
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di L'Aquila. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su L'Aquila
Quanto costa comprare casa a L'Aquila?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a L'Aquila un'abitazione in stato normale costa in media 793 € al m², con un intervallo che va da 420 € a 1450 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a L'Aquila?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a L'Aquila?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di L'Aquila?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — - FRAZ. PESCOMAGGIORE, FILETTO, ARAGNO, COLLEBRINCIONI E MONTAGNA DI L'AQUILA (525 €/m²); la più cara è C1 — - RIVERA,STAZIONE,VIALE C.R.,STRINELLA,COLLEMAGGIO,PILE,S.BARBARA,TORRIONE,S.ANZA,S.SISTO. (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — - TORRETTA, GIGNANO, S. ELIA, PETTINO, CANSATESSA, COPPITO, ZONA IND.LE PILE,MARTINI, BELLAVISTA,VASCHE DEL VENTO,S.GIULIANO (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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