Mercato immobiliare a Celano.
A Celano (L'Aquila, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 512 € al m², da 400 € a 640 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Celano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1- CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO | Centrale | 430 €–640 € | 1,9 | 4,3% |
| R1- ZONA INDUSTRIALE, E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE LATO SUD-0VEST | Extraurbana | 400 €–600 € | 1,8 | 4,3% |
| R2- RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 400 €–600 € | 1,5 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 400 €–640 € | 512 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 360 €–600 € | 453 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 3 | 430 €–700 € | 552 € | 1,9 |
| Negozi | 3 | 540 €–1100 € | 755 € | 3,3 |
| Uffici | 3 | 430 €–680 € | 545 € | 2,3 |
| Box | 3 | 200 €–430 € | 283 € | 1,2 |
| Autorimesse | 2 | 90 €–120 € | 105 € | 0,6 |
| Posti auto coperti | 3 | 130 €–280 € | 185 € | 1,0 |
| Posti auto scoperti | 3 | 40 €–120 € | 70 € | 0,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 200 €–340 € | 262 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 160 €–220 € | 190 € | 1,0 |
| Magazzini | 3 | 190 €–310 € | 243 € | 1,2 |
| Laboratori | 3 | 240 €–400 € | 312 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Celano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Celano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Celano
Quanto costa comprare casa a Celano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Celano un'abitazione in stato normale costa in media 512 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 640 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Celano?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Celano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Celano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — - ZONA INDUSTRIALE, E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE LATO SUD-0VEST (500 €/m²); la più cara è B1 — - CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (535 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — - CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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