Mercato immobiliare a Aviano.
A Aviano (Pordenone, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 900 € al m², da 550 € a 1500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Aviano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO: P.ZZE DUOMO, MATTEOTTI, V. ROMA | Centrale | 800 €–1100 € | 3,1 | 3,9% |
| D1BORGATE CONURBATE: CASTELLO, COSTA, PEDEMONTE | Periferica | 750 €–1000 € | 3,1 | 4,3% |
| D2RIONE MARSURE | Periferica | 600 €–850 € | 3,1 | 5,1% |
| E1LOCALITÀ TURISTICA PIANCAVALLO | Suburbana | 1050 €–1500 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA E MONTANA CON FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 550 €–800 € | 3,1 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 550 €–1500 € | 900 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–800 € | 631 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 5 | 700 €–1700 € | 1027 € | 3,8 |
| Negozi | 5 | 650 €–1000 € | 810 € | 5,7 |
| Uffici | 1 | 600 €–900 € | 750 € | 4,3 |
| Box | 5 | 300 €–1200 € | 545 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 2,0 |
| Magazzini | 3 | 300 €–400 € | 333 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 250 €–350 € | 300 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 1 | 650 €–900 € | 775 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Aviano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Aviano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Aviano
Quanto costa comprare casa a Aviano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Aviano un'abitazione in stato normale costa in media 900 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Aviano?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Aviano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Aviano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E MONTANA CON FRAZIONI MINORI (675 €/m²); la più cara è E1 — LOCALITÀ TURISTICA PIANCAVALLO (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA E MONTANA CON FRAZIONI MINORI (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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