Mercato immobiliare a Sacile.
A Sacile (Pordenone, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1288 € al m², da 850 € a 2000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Sacile
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CAPOLUOGO CENTRO STORICO: C.PO MARZIO, P.ZZA DEL POPOLO, V. GARIBALDI | Centrale | 1400 €–2000 € | 5,6 | 4,0% |
| B4CAPOLUOGO ZONA CENTRO: V. VENTICINQUE APRILE, V.LI LACCHIN, ZANCANARO (FASCIA OVEST) | Centrale | 1000 €–1500 € | 4,9 | 4,7% |
| D1BORGATE CONURBATE CORNADELLA, RONCHE, S. GIOVANNI DEL T., S. LIBERALE, S. ODORICO, TOPALIGO | Periferica | 1000 €–1350 € | 4,4 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 850 €–1200 € | 4,3 | 5,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 850 €–2000 € | 1288 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 700 €–1000 € | 858 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–2000 € | 1325 € | 5,1 |
| Negozi | 4 | 950 €–3500 € | 1750 € | 9,8 |
| Uffici | 3 | 900 €–2050 € | 1392 € | 5,2 |
| Box | 4 | 600 €–1400 € | 931 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 2 | 700 €–1000 € | 850 € | 3,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 650 €–900 € | 763 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 200 €–350 € | 275 € | 1,6 |
| Magazzini | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 2,5 |
| Laboratori | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 4 | 900 €–1300 € | 1063 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sacile
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sacile. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sacile
Quanto costa comprare casa a Sacile?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sacile un'abitazione in stato normale costa in media 1288 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 2000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sacile?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sacile?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sacile?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI (1025 €/m²); la più cara è B3 — CAPOLUOGO CENTRO STORICO: C.PO MARZIO, P.ZZA DEL POPOLO, V. GARIBALDI (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Pordenone
Hai adocchiato un immobile a Sacile?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.