Mercato immobiliare a Fontanafredda.
A Fontanafredda (Pordenone, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 993 € al m², da 600 € a 1350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Fontanafredda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO: V. P. DIACONO, IV NOVEMBRE, V.LE GRIGOLETTI | Centrale | 1000 €–1350 € | 4,3 | 4,4% |
| D1LOTTIZZAZIONI CONURBATE: RONCHE, TALMASSON, VILLADOLT | Periferica | 840 €–1200 € | 3,0 | 3,5% |
| E1FRAZIONI RANZANO, VIGONOVO | Suburbana | 950 €–1250 € | 3,1 | 3,4% |
| R1ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 600 €–750 € | 3,0 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1350 € | 993 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–900 € | 656 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 4 | 900 €–1350 € | 1071 € | 4,2 |
| Negozi | 3 | 700 €–1200 € | 925 € | 5,6 |
| Uffici | 2 | 700 €–1100 € | 875 € | 4,3 |
| Box | 4 | 400 €–750 € | 531 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 2,0 |
| Magazzini | 2 | 300 €–400 € | 350 € | 2,3 |
| Laboratori | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 3 | 750 €–1150 € | 908 € | 5,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fontanafredda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Fontanafredda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fontanafredda
Quanto costa comprare casa a Fontanafredda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fontanafredda un'abitazione in stato normale costa in media 993 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fontanafredda?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fontanafredda?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fontanafredda?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI (675 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO: V. P. DIACONO, IV NOVEMBRE, V.LE GRIGOLETTI (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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