Mercato immobiliare a San Vito al Tagliamento.
A San Vito al Tagliamento (Pordenone, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 994 € al m², da 650 € a 1450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di San Vito al Tagliamento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO: P.ZZA DEL POPOLO, V. AMALTEO, A.L. MORO | Centrale | 1000 €–1450 € | 3,8 | 3,7% |
| D1BORGATE CONURBATE B.GO FABBRIA, B.GO FONTANIS, B.GO TALIANO, BRAIDA, LIGUGNANA, PRODOLONE, ROSA | Periferica | 950 €–1300 € | 4,2 | 4,5% |
| E1FRAZIONE SAVORGNANO | Suburbana | 700 €–950 € | 3,1 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 650 €–950 € | 3,1 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 650 €–1450 € | 994 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 600 €–1000 € | 769 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1500 € | 1071 € | 4,3 |
| Negozi | 4 | 800 €–1600 € | 1088 € | 6,3 |
| Uffici | 2 | 800 €–1200 € | 1000 € | 4,9 |
| Box | 4 | 500 €–900 € | 650 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 3 | 200 €–400 € | 300 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 300 €–500 € | 388 € | 2,6 |
| Laboratori | 3 | 250 €–400 € | 317 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 1 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 5,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Vito al Tagliamento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Vito al Tagliamento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Vito al Tagliamento
Quanto costa comprare casa a San Vito al Tagliamento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Vito al Tagliamento un'abitazione in stato normale costa in media 994 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Vito al Tagliamento?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Vito al Tagliamento?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Vito al Tagliamento?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI (800 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO: P.ZZA DEL POPOLO, V. AMALTEO, A.L. MORO (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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