Mercato immobiliare a Pordenone.
A Pordenone (Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 1066 € al m², da 700 € a 1900 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Pordenone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO CENTRO STORICO: C.SI GARIBALDI, VITTORIO EMANUELE II, P.ZZE CAVOUR, DELLA MOTTA, S. MARCO | Centrale | 1300 €–1900 € | 6,3 | 4,7% |
| B3CAPOLUOGO ZONA CENTRO: P.LE XX SETTEMBRE, V. CAVALLOTTI, MAZZINI, V.LI DANTE, MARCONI | Centrale | 1000 €–1500 € | 6,4 | 6,1% |
| C1CAPOLUOGO ZONA SEMICENTRALE NORD: V. CIVIDALE, INTERNA, MONTEREALE, S. VALENTINO, V.LE DELLA LIBERTÀ | Semicentrale | 850 €–1250 € | 5,7 | 6,5% |
| D1QUARTIERI CONURBATI BORGO MEDUNA, COMINA, RORAI GRANDE, TORRE | Periferica | 780 €–1100 € | 5,3 | 6,8% |
| D2QUARTIERE VALLENONCELLO | Periferica | 850 €–1200 € | 3,9 | 4,6% |
| R1ZONA NORD AGRICOLA | Extraurbana | 700 €–900 € | 3,5 | 5,3% |
| R2ZONA SUD-EST AGRICOLA RIVIERASCA- QUARTIERE VILLANOVA | Extraurbana | 700 €–900 € | 3,5 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 700 €–1900 € | 1066 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 600 €–950 € | 742 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 6 | 750 €–1800 € | 1198 € | 5,4 |
| Negozi | 5 | 800 €–4300 € | 1560 € | 11,0 |
| Uffici | 5 | 700 €–1700 € | 1040 € | 5,4 |
| Uffici strutturati | 4 | 800 €–1700 € | 1138 € | 5,9 |
| Box | 7 | 600 €–1900 € | 1071 € | 4,3 |
| Posti auto coperti | 6 | 700 €–1500 € | 992 € | 4,0 |
| Posti auto scoperti | 5 | 600 €–1100 € | 815 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 4 | 250 €–400 € | 325 € | 2,3 |
| Magazzini | 4 | 300 €–500 € | 400 € | 2,7 |
| Laboratori | 2 | 300 €–400 € | 350 € | 2,3 |
| Centri commerciali | 5 | 1150 €–1650 € | 1400 € | 9,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pordenone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Pordenone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pordenone
Quanto costa comprare casa a Pordenone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pordenone un'abitazione in stato normale costa in media 1066 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1900 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pordenone?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pordenone?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pordenone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA NORD AGRICOLA (800 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO CENTRO STORICO: C.SI GARIBALDI, VITTORIO EMANUELE II, P.ZZE CAVOUR, DELLA MOTTA, S. MARCO (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — QUARTIERI CONURBATI BORGO MEDUNA, COMINA, RORAI GRANDE, TORRE (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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