Mercato immobiliare a Fiume Veneto.
A Fiume Veneto (Pordenone, Friuli-Venezia Giulia) un’abitazione in stato normale costa in media 956 € al m², da 700 € a 1250 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Fiume Veneto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO: P.ZZA MARCONI, V. RICCHIERI, S. FRANCESCO | Centrale | 750 €–1100 € | 3,8 | 4,9% |
| D1BORGATE CONURBATE: FIUME PICCOLO, PIANDIPAN, TAVELLA, ZONA SS 13 | Periferica | 900 €–1250 € | 3,1 | 3,5% |
| R1ZONA AGRICOLA CON FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 900 €–1150 € | 3,1 | 3,6% |
| R2ZONA AGRICOLA NORD CON FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 700 €–900 € | 3,1 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1250 € | 956 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 650 €–1000 € | 775 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1250 € | 1004 € | 4,1 |
| Negozi | 4 | 800 €–1300 € | 1069 € | 7,1 |
| Uffici | 3 | 800 €–1000 € | 883 € | 4,4 |
| Box | 4 | 400 €–800 € | 550 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 3 | 250 €–350 € | 300 € | 2,0 |
| Magazzini | 2 | 350 €–450 € | 400 € | 3,0 |
| Laboratori | 3 | 250 €–350 € | 300 € | 2,0 |
| Centri commerciali | 3 | 800 €–1200 € | 1017 € | 6,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fiume Veneto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Fiume Veneto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fiume Veneto
Quanto costa comprare casa a Fiume Veneto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiume Veneto un'abitazione in stato normale costa in media 956 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1250 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fiume Veneto?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fiume Veneto?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fiume Veneto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA NORD CON FRAZIONI MINORI (800 €/m²); la più cara è D1 — BORGATE CONURBATE: FIUME PICCOLO, PIANDIPAN, TAVELLA, ZONA SS 13 (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO: P.ZZA MARCONI, V. RICCHIERI, S. FRANCESCO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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