Mercato immobiliare a Benevento.
A Benevento (Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 963 € al m², da 600 € a 1500 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Benevento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 800 €–1150 € | 4,8 | 5,9% |
| B3VIALE DEGLI ATLANTICI - VIA MELLUSI | Centrale | 1000 €–1500 € | 5,4 | 5,2% |
| C2RIONE LIBERTA - VIA NAPOLI | Semicentrale | 600 €–900 € | 4,3 | 6,9% |
| C3VIALE PRINCIPE DI NAPOLI - VIA DEI RETTORI | Semicentrale | 800 €–1200 € | 4,4 | 5,3% |
| C4SAN VITO - EPITAFFIO | Semicentrale | 800 €–1150 € | 4,0 | 4,9% |
| C5PONTE DELLE TAVOLE - VIA BACHELET | Semicentrale | 900 €–1300 € | 5,0 | 5,5% |
| C6PONTICELLI - CAPODIMONTE | Semicentrale | 800 €–1200 € | 4,8 | 5,8% |
| D2LA VIPERA | Periferica | 750 €–1100 € | 4,6 | 6,0% |
| D4PEZZAPIANA - SAN CHIRICO | Periferica | 750 €–1100 € | 4,1 | 5,3% |
| D5SAN VITALE | Periferica | 700 €–1050 € | 3,9 | 5,3% |
| D6PIANO CAPPELLE | Periferica | 800 €–1150 € | 4,2 | 5,2% |
| R1ZONA AGRICOLA SUD | Extraurbana | 750 €–1050 € | 4,1 | 5,5% |
| R2ZONA AGRICOLA NORD | Extraurbana | 700 €–1050 € | 4,1 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 700 €–1500 € | 983 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 12 | 500 €–900 € | 677 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 6 | 900 €–1400 € | 1125 € | 5,0 |
| Negozi | 8 | 700 €–1700 € | 1172 € | 8,2 |
| Uffici | 6 | 600 €–1300 € | 942 € | 4,9 |
| Uffici strutturati | 1 | 1150 €–1400 € | 1275 € | 8,0 |
| Box | 3 | 550 €–900 € | 717 € | 3,5 |
| Autorimesse | 2 | 500 €–850 € | 675 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–350 € | 300 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 4 | 300 €–700 € | 450 € | 3,0 |
| Magazzini | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 3,8 |
| Laboratori | 2 | 500 €–1600 € | 950 € | 5,1 |
| Centri commerciali | 1 | 800 €–1000 € | 900 € | 6,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Benevento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 15 zone OMI di Benevento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Benevento
Quanto costa comprare casa a Benevento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Benevento un'abitazione in stato normale costa in media 963 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1500 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Benevento?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Benevento?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Benevento?
La zona con i prezzi medi più bassi è C2 — RIONE LIBERTA - VIA NAPOLI (750 €/m²); la più cara è B3 — VIALE DEGLI ATLANTICI - VIA MELLUSI (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — RIONE LIBERTA - VIA NAPOLI (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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