Mercato immobiliare a San Nicola Manfredi.
A San Nicola Manfredi (Benevento, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 795 € al m², da 600 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di San Nicola Manfredi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO CAPOLUOGO | Centrale | 600 €–900 € | 3,8 | 6,1% |
| D1ZONA DI ESPANSIONE CONTRADA IANNASSI | Periferica | 750 €–1050 € | 5,0 | 6,7% |
| R1RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 600 €–900 € | 3,5 | 5,6% |
| R2FRAZIONE PAGLIARA | Extraurbana | 700 €–900 € | 4,3 | 6,4% |
| R3FRAZIONE MONTEROCCHETTA | Extraurbana | 650 €–900 € | 4,2 | 6,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 600 €–1050 € | 795 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 5 | 900 €–1600 € | 1210 € | 6,3 |
| Negozi | 3 | 650 €–1400 € | 942 € | 7,1 |
| Uffici | 2 | 670 €–930 € | 790 € | 5,6 |
| Box | 5 | 410 €–600 € | 517 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 260 €–500 € | 362 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 3 | 325 €–560 € | 421 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 300 €–820 € | 598 € | 3,0 |
| Laboratori | 3 | 500 €–690 € | 608 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Nicola Manfredi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di San Nicola Manfredi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Nicola Manfredi
Quanto costa comprare casa a San Nicola Manfredi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Nicola Manfredi un'abitazione in stato normale costa in media 795 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Nicola Manfredi?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Nicola Manfredi?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Nicola Manfredi?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO ABITATO CAPOLUOGO (750 €/m²); la più cara è D1 — ZONA DI ESPANSIONE CONTRADA IANNASSI (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA DI ESPANSIONE CONTRADA IANNASSI (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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