Mercato immobiliare a Sant'Angelo a Cupolo.
A Sant'Angelo a Cupolo (Benevento, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 729 € al m², da 600 € a 950 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Angelo a Cupolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ZONA CENTRALE - VIA MUNICIPIO, VIA NENNI, VIA I MAGGIO | Centrale | 650 €–950 € | 4,3 | 6,4% |
| E1ZONA SEMICENTRALE - FRAZIONE MOTTA, FRAZIONE PERRILLO | Suburbana | 600 €–900 € | 4,0 | 6,4% |
| E2FRAZIONE SAN MARCO AI MONTI | Suburbana | 600 €–800 € | 3,5 | 6,0% |
| E3FRAZIONE PASTENE | Suburbana | 600 €–800 € | 3,5 | 6,0% |
| E4FRAZIONE BAGNARA | Suburbana | 600 €–850 € | 3,5 | 5,8% |
| R2AGRICOLA | Extraurbana | 600 €–800 € | 3,5 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 600 €–950 € | 729 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 400 €–800 € | 592 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 4 | 950 €–1400 € | 1194 € | 5,6 |
| Negozi | 4 | 600 €–950 € | 775 € | 5,8 |
| Uffici | 3 | 600 €–850 € | 717 € | 5,3 |
| Box | 3 | 450 €–550 € | 500 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 160 €–215 € | 188 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–450 € | 363 € | 1,9 |
| Magazzini | 3 | 610 €–770 € | 675 € | 3,5 |
| Laboratori | 2 | 550 €–660 € | 605 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Angelo a Cupolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sant'Angelo a Cupolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Angelo a Cupolo
Quanto costa comprare casa a Sant'Angelo a Cupolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Angelo a Cupolo un'abitazione in stato normale costa in media 729 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 950 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Angelo a Cupolo?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Angelo a Cupolo?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Angelo a Cupolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE SAN MARCO AI MONTI (700 €/m²); la più cara è B2 — ZONA CENTRALE - VIA MUNICIPIO, VIA NENNI, VIA I MAGGIO (800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — ZONA CENTRALE - VIA MUNICIPIO, VIA NENNI, VIA I MAGGIO (6,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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