Mercato immobiliare a Montesarchio.
A Montesarchio (Benevento, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 694 € al m², da 400 € a 900 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Montesarchio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 650 €–850 € | 3,5 | 5,6% |
| B2CENTRALE | Centrale | 600 €–900 € | 3,8 | 6,1% |
| D2VIA CARACCIOLO - STADIO | Periferica | 600 €–900 € | 3,5 | 5,6% |
| D3VIA ANNUNZIATA VECCHIA - VIA NAPOLI | Periferica | 650 €–900 € | 3,5 | 5,4% |
| D4VIA TORRE - VIA FRATTASI | Periferica | 600 €–850 € | 3,5 | 5,8% |
| E1FONTANA VECCHIA | Suburbana | 400 €–600 € | 2,8 | 6,7% |
| R2AGRICOLA SUD | Extraurbana | 550 €–800 € | 3,0 | 5,3% |
| R3AGRICOLA NORD | Extraurbana | 500 €–750 € | 3,0 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 500 €–900 € | 709 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 400 €–650 € | 522 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 1 | 900 €–1200 € | 1050 € | 5,2 |
| Negozi | 4 | 700 €–1200 € | 963 € | 7,4 |
| Uffici | 4 | 650 €–900 € | 794 € | 5,1 |
| Box | 2 | 275 €–450 € | 359 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–500 € | 388 € | 1,9 |
| Magazzini | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 325 €–400 € | 363 € | 1,7 |
| Centri commerciali | 1 | 750 €–900 € | 825 € | 5,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montesarchio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Montesarchio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montesarchio
Quanto costa comprare casa a Montesarchio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montesarchio un'abitazione in stato normale costa in media 694 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 900 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montesarchio?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montesarchio?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montesarchio?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — FONTANA VECCHIA (500 €/m²); la più cara è D3 — VIA ANNUNZIATA VECCHIA - VIA NAPOLI (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — FONTANA VECCHIA (6,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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