Mercato immobiliare a Ceppaloni.
A Ceppaloni (Benevento, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 669 € al m², da 500 € a 800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Ceppaloni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2ZONA CENTRALE - PIAZZA ROSSI, VIA CASTELLO | Centrale | 600 €–800 € | 3,5 | 6,0% |
| C1ZONA URBANA SEMICENTRALE - FRAZIONE BELTIGLIO, FRAZIONE SAN GIOVANNI | Semicentrale | 600 €–750 € | 3,2 | 5,7% |
| D1ZONA INDUSTRIALE - STRADA STATALE APPIA | Periferica | 600 €–800 € | 3,5 | 6,0% |
| R1ZONA AGRICOLA - CONTRADA TROCCHIA, VIA CATALANI | Extraurbana | 500 €–700 € | 3,1 | 6,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 500 €–800 € | 669 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 400 €–700 € | 563 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 950 €–1300 € | 1131 € | 5,1 |
| Negozi | 2 | 600 €–850 € | 713 € | 5,4 |
| Uffici | 2 | 500 €–650 € | 575 € | 4,4 |
| Box | 4 | 270 €–390 € | 349 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 230 €–325 € | 275 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–450 € | 363 € | 1,7 |
| Magazzini | 2 | 270 €–340 € | 306 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 245 €–340 € | 291 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ceppaloni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Ceppaloni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ceppaloni
Quanto costa comprare casa a Ceppaloni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ceppaloni un'abitazione in stato normale costa in media 669 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ceppaloni?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ceppaloni?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ceppaloni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA - CONTRADA TROCCHIA, VIA CATALANI (600 €/m²); la più cara è B2 — ZONA CENTRALE - PIAZZA ROSSI, VIA CASTELLO (700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA AGRICOLA - CONTRADA TROCCHIA, VIA CATALANI (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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