Mercato immobiliare a Bibbiano.
A Bibbiano (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1195 € al m², da 800 € a 1550 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Bibbiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO - CAPOLUOGO | Centrale | 1100 €–1550 € | 5,1 | 4,6% |
| D2FRAZIONI DI CORNIANO E PIAZZOLA - AMBITO PRODUTTIVO | Periferica | 800 €–1150 € | 3,6 | 4,4% |
| E2FRAZIONE DI BARCO | Suburbana | 1000 €–1450 € | 4,7 | 4,6% |
| E3FRAZIONE DI GHIARDO | Suburbana | 1000 €–1450 € | 4,3 | 4,2% |
| R2TERRITORIO RURALE | Extraurbana | 1000 €–1450 € | 4,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 800 €–1550 € | 1195 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 650 €–1100 € | 875 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–1600 € | 1400 € | 6,5 |
| Negozi | 2 | 670 €–1350 € | 980 € | 5,8 |
| Uffici | 2 | 700 €–1100 € | 913 € | 4,9 |
| Box | 5 | 300 €–700 € | 514 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 5 | 250 €–500 € | 375 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bibbiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Bibbiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bibbiano
Quanto costa comprare casa a Bibbiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bibbiano un'abitazione in stato normale costa in media 1195 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1550 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bibbiano?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bibbiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bibbiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — FRAZIONI DI CORNIANO E PIAZZOLA - AMBITO PRODUTTIVO (975 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO - CAPOLUOGO (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO - CAPOLUOGO (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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