Mercato immobiliare a Reggio nell'Emilia.
A Reggio nell'Emilia (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1352 € al m², da 800 € a 2300 € nelle 24 zone OMI residenziali. Affitti a €5,7/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Reggio nell'Emilia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO | Centrale | 1450 €–2000 € | 7,5 | 5,2% |
| C6GARDENIA - SANTO STEFANO - SAN ZENONE | Semicentrale | 1100 €–1600 € | 6,6 | 5,9% |
| C7PORTA CASTELLO - STRADA ALTA - BUON PASTORE - SAN PELLEGRINO | Semicentrale | 1150 €–1700 € | 6,5 | 5,5% |
| C8ROSTA NUOVA - MIRABELLO - PAPPAGNOCCA - OSPIZIO | Semicentrale | 1150 €–1500 € | 6,6 | 6,0% |
| C9SAN PIETRO | Semicentrale | 900 €–1250 € | 4,3 | 4,8% |
| D4SANTA CROCE - TRIBUNALE - TONDO | Periferica | 900 €–1300 € | 5,0 | 5,5% |
| D5SAN PROSPERO STRINIATI - MANCASALE | Periferica | 1150 €–1550 € | 5,9 | 5,2% |
| D6CARROZZONE - PIEVE MODOLENA | Periferica | 1100 €–1550 € | 6,6 | 6,0% |
| D7REGINA PACIS - OROLOGIO - RONCINA - PREMUDA - MIGLIOLUNGO - COVIOLO | Periferica | 1300 €–1850 € | 7,4 | 5,6% |
| D8CROCETTA - BELVEDERE - BARAGALLA | Periferica | 1400 €–1750 € | 6,5 | 5,0% |
| D9CANALI | Periferica | 1700 €–2300 € | 7,1 | 4,3% |
| D10BUCO DEL SIGNORE | Periferica | 1250 €–1800 € | 6,6 | 5,2% |
| D11SAN MAURIZIO - VILLAGGIO STRANIERI | Periferica | 1250 €–1700 € | 6,0 | 4,9% |
| E7CAVAZZOLI - SESSO | Suburbana | 1250 €–1700 € | 6,3 | 5,1% |
| E8CELLA | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,1 | 3,5% |
| E9IL CASALE - RIVALTA | Suburbana | 1150 €–1700 € | 6,6 | 5,6% |
| E10MASONE - BAGNO | Suburbana | 1200 €–1700 € | 5,1 | 4,2% |
| E11GAVASSA | Suburbana | 900 €–1250 € | 3,9 | 4,4% |
| E12RONCOCESI | Suburbana | 1050 €–1500 € | 6,3 | 5,9% |
| E13QUARESIMO - SAN BARTOLOMEO | Suburbana | 1150 €–1600 € | 6,4 | 5,6% |
| E14FOGLIANO | Suburbana | 1100 €–1550 € | 6,5 | 5,9% |
| E15MASSENZATICO | Suburbana | 950 €–1350 € | 4,0 | 4,2% |
| E16CADE' - GAIDA | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,1 | 3,5% |
| R3TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 800 €–1150 € | 3,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 24 | 800 €–2300 € | 1367 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 24 | 600 €–1750 € | 1051 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 21 | 950 €–2500 € | 1657 € | 7,1 |
| Negozi | 19 | 600 €–1950 € | 1076 € | 7,5 |
| Uffici | 14 | 650 €–1600 € | 1093 € | 6,0 |
| Box | 24 | 380 €–1450 € | 630 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 14 | 350 €–750 € | 553 € | 3,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 320 €–650 € | 460 € | 2,1 |
| Magazzini | 22 | 240 €–830 € | 621 € | 2,9 |
| Laboratori | 12 | 380 €–900 € | 643 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Reggio nell'Emilia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 24 zone OMI di Reggio nell'Emilia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Reggio nell'Emilia
Quanto costa comprare casa a Reggio nell'Emilia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Reggio nell'Emilia un'abitazione in stato normale costa in media 1352 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 2300 € al m² a seconda della zona (24 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Reggio nell'Emilia?
Il canone medio di zona è di €5,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €399 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Reggio nell'Emilia?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Reggio nell'Emilia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI (975 €/m²); la più cara è D9 — CANALI (2000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C8 — ROSTA NUOVA - MIRABELLO - PAPPAGNOCCA - OSPIZIO (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Reggio Emilia
Hai adocchiato un immobile a Reggio nell'Emilia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.