Mercato immobiliare a Ventasso.
A Ventasso (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 549 € al m², da 440 € a 680 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Ventasso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CEPOLUOGO - CERVAREZZA TERME | Centrale | 530 €–680 € | 2,3 | 4,6% |
| E2CERRETO LAGHI - (COLLAGNA) | Suburbana | 500 €–620 € | 2,0 | 4,3% |
| E5BUSANA - MARMORETO | Suburbana | 480 €–590 € | 2,0 | 4,5% |
| E6COLLAGNA | Suburbana | 450 €–630 € | 2,3 | 5,1% |
| E7LIGONCHIO | Suburbana | 440 €–550 € | 2,0 | 4,8% |
| E8RAMISETO - CAMPOGRANDE | Suburbana | 500 €–680 € | 2,6 | 5,3% |
| R2TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 450 €–580 € | 2,0 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 440 €–680 € | 549 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 380 €–630 € | 489 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 1 | 700 €–900 € | 800 € | 3,3 |
| Negozi | 5 | 400 €–800 € | 563 € | 3,1 |
| Uffici | 1 | 460 €–670 € | 565 € | 3,0 |
| Box | 7 | 270 €–430 € | 353 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 170 €–220 € | 195 € | 1,0 |
| Magazzini | 3 | 200 €–340 € | 265 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ventasso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Ventasso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ventasso
Quanto costa comprare casa a Ventasso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ventasso un'abitazione in stato normale costa in media 549 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 680 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ventasso?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ventasso?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ventasso?
La zona con i prezzi medi più bassi è E7 — LIGONCHIO (495 €/m²); la più cara è B5 — CEPOLUOGO - CERVAREZZA TERME (605 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E8 — RAMISETO - CAMPOGRANDE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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