Mercato immobiliare a Scandiano.
A Scandiano (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1296 € al m², da 850 € a 1900 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Scandiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO - CAPOLUOGO | Centrale | 1200 €–1650 € | 6,0 | 5,1% |
| D4ESPANSIONE NORD - INDUSTRIALE - CHIOZZA - FELLEGARA | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,9 | 4,5% |
| D5VENTOSO - SAN RUFFINO - CA' DE' CAROLI - JANO - PRATISSOLO | Periferica | 1300 €–1900 € | 5,9 | 4,4% |
| E2ARCETO - CACCIOLA | Suburbana | 1150 €–1450 € | 5,3 | 4,9% |
| E3BOSCO | Suburbana | 850 €–1250 € | 4,1 | 4,7% |
| R3TERRITORIO RURALE | Extraurbana | 900 €–1300 € | 3,4 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 850 €–1900 € | 1296 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 570 €–1250 € | 910 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1000 €–1700 € | 1338 € | 5,6 |
| Negozi | 3 | 700 €–1600 € | 1058 € | 6,6 |
| Uffici | 1 | 900 €–1500 € | 1200 € | 7,2 |
| Box | 6 | 400 €–970 € | 616 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 350 €–600 € | 488 € | 2,7 |
| Magazzini | 1 | 390 €–530 € | 460 € | 2,1 |
| Laboratori | 1 | 700 €–980 € | 840 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scandiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Scandiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scandiano
Quanto costa comprare casa a Scandiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scandiano un'abitazione in stato normale costa in media 1296 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 1900 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scandiano?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scandiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scandiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — BOSCO (1050 €/m²); la più cara è D5 — VENTOSO - SAN RUFFINO - CA' DE' CAROLI - JANO - PRATISSOLO (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO - CAPOLUOGO (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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