Mercato immobiliare a Castellarano.
A Castellarano (Reggio Emilia, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1207 € al m², da 550 € a 1750 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellarano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO - CAPOLUOGO | Centrale | 1250 €–1750 € | 6,0 | 4,8% |
| D3TRESSANO - CA' DE FII | Periferica | 1050 €–1500 € | 4,6 | 4,3% |
| E2ROTEGLIA | Suburbana | 1100 €–1600 € | 5,5 | 4,9% |
| E3CADIROGGIO | Suburbana | 1050 €–1450 € | 4,7 | 4,5% |
| R1TERRITORIO RURALE | Extraurbana | 550 €–770 € | 2,6 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1050 €–1750 € | 1344 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 550 €–1100 € | 767 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1050 €–1650 € | 1338 € | 5,6 |
| Negozi | 2 | 650 €–1350 € | 975 € | 6,3 |
| Uffici | 1 | 850 €–1250 € | 1050 € | 6,1 |
| Box | 4 | 500 €–750 € | 614 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–600 € | 475 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–560 € | 430 € | 2,4 |
| Magazzini | 1 | 360 €–520 € | 440 € | 1,9 |
| Laboratori | 1 | 550 €–800 € | 675 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellarano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Castellarano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellarano
Quanto costa comprare casa a Castellarano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellarano un'abitazione in stato normale costa in media 1207 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1750 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellarano?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellarano?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellarano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO RURALE (660 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO - CAPOLUOGO (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — ROTEGLIA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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