Mercato immobiliare a Buggiano.
A Buggiano (Pistoia, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1281 € al m², da 1050 € a 1500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Buggiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BORGO A BUGGIANO, FORNACE, PALAZZACCIA | Centrale | 1050 €–1350 € | 5,4 | 5,4% |
| D1S. MARIA IN SELVA, BELLAVISTA, ACQUAVIVOLA | Periferica | 1150 €–1500 € | 5,5 | 5,0% |
| E1PITTINI, TERRAROSSA, BUSONE, CAMPOLUNGO | Suburbana | 1150 €–1450 € | 5,6 | 5,2% |
| R2ZONA RURALE DELLA COLLINA A NORD DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1150 €–1450 € | 4,9 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1050 €–1500 € | 1281 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 900 €–1350 € | 1138 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1250 €–1600 € | 1431 € | 5,8 |
| Negozi | 3 | 1000 €–1350 € | 1175 € | 8,2 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1250 € | 1125 € | 6,3 |
| Box | 4 | 600 €–800 € | 731 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–550 € | 425 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 350 €–600 € | 481 € | 3,7 |
| Laboratori | 4 | 350 €–650 € | 513 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Buggiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Buggiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Buggiano
Quanto costa comprare casa a Buggiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Buggiano un'abitazione in stato normale costa in media 1281 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Buggiano?
Il canone medio di zona è di €5,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €378 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Buggiano?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Buggiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — BORGO A BUGGIANO, FORNACE, PALAZZACCIA (1200 €/m²); la più cara è D1 — S. MARIA IN SELVA, BELLAVISTA, ACQUAVIVOLA (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — BORGO A BUGGIANO, FORNACE, PALAZZACCIA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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