Mercato immobiliare a Pistoia.
A Pistoia (Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1367 € al m², da 750 € a 1750 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €6,6/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pistoia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO (INTERNO ALLE MURA) | Centrale | 1400 €–1750 € | 7,9 | 6,0% |
| C1DESIDERI, STADIO, PERTINI | Semicentrale | 1350 €–1700 € | 7,3 | 5,7% |
| D1ADUA, DALMAZIA, MARINO MARINI | Periferica | 1250 €–1550 € | 6,6 | 5,7% |
| D2SANT'AGOSTINO | Periferica | 1250 €–1600 € | 6,6 | 5,6% |
| D3VERGINE, FAGIOLO, SPERONE | Periferica | 1300 €–1650 € | 7,2 | 5,9% |
| E6FRAZIONI PEDECOLLINARI | Suburbana | 1250 €–1650 € | 7,0 | 5,8% |
| E7FRAZIONI DI PIANURA | Suburbana | 1300 €–1700 € | 7,0 | 5,6% |
| R2ZONA MONTANA A NORD ED AD OVEST DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 750 €–1000 € | 4,5 | 6,2% |
| R3FRAZIONI DI BASSA ED ALTA COLLINA | Extraurbana | 950 €–1200 € | 5,5 | 6,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 750 €–1750 € | 1378 € | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 750 €–1600 € | 1314 € | 6,4 |
| Ville e Villini | 6 | 1100 €–1850 € | 1563 € | 7,4 |
| Negozi | 8 | 900 €–1700 € | 1322 € | 9,6 |
| Uffici | 7 | 1100 €–1500 € | 1261 € | 7,1 |
| Box | 8 | 450 €–1200 € | 806 € | 4,1 |
| Posti auto coperti | 2 | 550 €–850 € | 700 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–850 € | 592 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–600 € | 475 € | 2,4 |
| Magazzini | 8 | 350 €–750 € | 572 € | 3,7 |
| Laboratori | 8 | 350 €–900 € | 616 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pistoia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Pistoia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pistoia
Quanto costa comprare casa a Pistoia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pistoia un'abitazione in stato normale costa in media 1367 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1750 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pistoia?
Il canone medio di zona è di €6,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €462 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pistoia?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pistoia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA MONTANA A NORD ED AD OVEST DEL TERRITORIO COMUNALE (875 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO STORICO (INTERNO ALLE MURA) (1575 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ZONA MONTANA A NORD ED AD OVEST DEL TERRITORIO COMUNALE (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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