Mercato immobiliare a Massa e Cozzile.
A Massa e Cozzile (Pistoia, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1245 € al m², da 1000 € a 1450 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Massa e Cozzile
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MARGINE COPERTA | Centrale | 1100 €–1400 € | 5,7 | 5,5% |
| D2TRAVERSAGNA | Periferica | 1200 €–1450 € | 6,3 | 5,7% |
| E1BISCOLLA, PONTE A BARI | Suburbana | 1100 €–1400 € | 5,5 | 5,3% |
| E4VANGILE, MOLINA. | Suburbana | 1100 €–1400 € | 5,7 | 5,5% |
| R1ZONA RURALE A NORD DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1000 €–1300 € | 4,9 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1000 €–1450 € | 1245 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 950 €–1300 € | 1113 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–1600 € | 1394 € | 6,0 |
| Negozi | 3 | 1000 €–1350 € | 1175 € | 8,4 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1250 € | 1108 € | 6,3 |
| Box | 5 | 350 €–850 € | 640 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–550 € | 450 € | 2,0 |
| Magazzini | 5 | 350 €–600 € | 470 € | 3,7 |
| Laboratori | 5 | 350 €–650 € | 510 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Massa e Cozzile
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Massa e Cozzile. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Massa e Cozzile
Quanto costa comprare casa a Massa e Cozzile?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Massa e Cozzile un'abitazione in stato normale costa in media 1245 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1450 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Massa e Cozzile?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Massa e Cozzile?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Massa e Cozzile?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE A NORD DEL TERRITORIO COMUNALE (1150 €/m²); la più cara è D2 — TRAVERSAGNA (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — TRAVERSAGNA (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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