Mercato immobiliare a Quarrata.
A Quarrata (Pistoia, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1640 € al m², da 1200 € a 2000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Quarrata
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1450 €–2000 € | 7,5 | 5,2% |
| D2VIA EUROPA, COLLECCHIO, FERMULLA | Periferica | 1450 €–1950 € | 7,0 | 4,9% |
| D3ASIAGO, FOLONICA, SAN LORENZO | Periferica | 1400 €–1900 € | 7,2 | 5,2% |
| E1FRAZIONI PEDECOLLINARI E DI PIANURA | Suburbana | 1500 €–2000 € | 7,3 | 5,0% |
| R1ZONA COLLINE DEL MONTALBANO | Extraurbana | 1200 €–1550 € | 5,8 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1200 €–2000 € | 1640 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1250 €–1700 € | 1467 € | 6,6 |
| Ville e Villini | 3 | 1400 €–2200 € | 1775 € | 7,3 |
| Negozi | 4 | 1100 €–1600 € | 1344 € | 9,3 |
| Uffici | 4 | 1150 €–1400 € | 1275 € | 7,3 |
| Box | 5 | 500 €–1000 € | 735 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–700 € | 525 € | 3,1 |
| Magazzini | 5 | 350 €–750 € | 530 € | 3,6 |
| Laboratori | 5 | 400 €–850 € | 595 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Quarrata
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Quarrata. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Quarrata
Quanto costa comprare casa a Quarrata?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Quarrata un'abitazione in stato normale costa in media 1640 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Quarrata?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Quarrata?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Quarrata?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA COLLINE DEL MONTALBANO (1375 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONI PEDECOLLINARI E DI PIANURA (1750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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