Mercato immobiliare a Montecatini Terme.
A Montecatini Terme (Pistoia, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1292 € al m², da 1050 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Montecatini Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO (CIRCONVALLAZIONE NORD - FERROVIA) | Centrale | 1200 €–1500 € | 6,5 | 5,8% |
| D3IPPODROMO, MARRUOTA, SALSERO, CIMITERO | Periferica | 1150 €–1350 € | 5,7 | 5,5% |
| D4PERIFERIA NORD-OVEST - NORD-EST | Periferica | 1300 €–1550 € | 6,5 | 5,5% |
| E4BISCOLLA, GALLO | Suburbana | 1050 €–1350 € | 4,4 | 4,4% |
| E5MONTECATINI ALTO - VICO - NIEVOLE | Suburbana | 1200 €–1500 € | 5,8 | 5,2% |
| R1ZONA COLLINARE | Extraurbana | 1050 €–1300 € | 4,7 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1050 €–1550 € | 1292 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 950 €–1350 € | 1155 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 5 | 1250 €–1800 € | 1485 € | 6,3 |
| Negozi | 5 | 1000 €–1550 € | 1275 € | 10,1 |
| Uffici | 4 | 1000 €–1300 € | 1131 € | 6,6 |
| Box | 6 | 450 €–900 € | 663 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–650 € | 500 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 350 €–650 € | 494 € | 3,5 |
| Laboratori | 5 | 450 €–800 € | 565 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montecatini Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montecatini Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montecatini Terme
Quanto costa comprare casa a Montecatini Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montecatini Terme un'abitazione in stato normale costa in media 1292 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montecatini Terme?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montecatini Terme?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montecatini Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA COLLINARE (1175 €/m²); la più cara è D4 — PERIFERIA NORD-OVEST - NORD-EST (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO (CIRCONVALLAZIONE NORD - FERROVIA) (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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