Mercato immobiliare a Pieve a Nievole.
A Pieve a Nievole (Pistoia, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1294 € al m², da 1100 € a 1450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pieve a Nievole
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO (NORD FERROVIA) - POGGETTO | Centrale | 1200 €–1450 € | 5,7 | 5,2% |
| E3SUD FERROVIA, VIA NOVA, CASSERO, TERZO | Suburbana | 1150 €–1450 € | 5,7 | 5,3% |
| R1ZONA RURALE A SUD DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 1100 €–1350 € | 4,0 | 3,9% |
| R2ZONA COLLINARE | Extraurbana | 1200 €–1450 € | 5,7 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1100 €–1450 € | 1294 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1000 €–1300 € | 1167 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1250 €–1600 € | 1425 € | 5,6 |
| Negozi | 3 | 1000 €–1350 € | 1175 € | 7,9 |
| Uffici | 3 | 1000 €–1300 € | 1142 € | 6,9 |
| Box | 4 | 500 €–900 € | 706 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–650 € | 500 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 350 €–700 € | 519 € | 3,0 |
| Laboratori | 3 | 450 €–800 € | 600 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pieve a Nievole
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pieve a Nievole. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pieve a Nievole
Quanto costa comprare casa a Pieve a Nievole?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pieve a Nievole un'abitazione in stato normale costa in media 1294 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pieve a Nievole?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pieve a Nievole?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pieve a Nievole?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE A SUD DEL TERRITORIO COMUNALE (1225 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (NORD FERROVIA) - POGGETTO (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — SUD FERROVIA, VIA NOVA, CASSERO, TERZO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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