Mercato immobiliare a Cantagallo.
A Cantagallo (Prato, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1042 € al m², da 800 € a 1300 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Cantagallo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGANA - IL PUCCI - MIGLIANA | Centrale | 1000 €–1300 € | 5,8 | 6,1% |
| E1LE FRAZIONI MONTANE: CANTAGALLO - LUICCIANA (CAPOLUOGO COMUNALE) - CASTELLO - LA VILLA - TRARIO | Suburbana | 800 €–1050 € | 3,5 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA DI ALTA COLLINA E MONTANA CON LE RELATIVE FRAZIONI MONTANE (GAVIGNO - FOSSATO - L'ACQUA - ECC) | Extraurbana | 850 €–1250 € | 3,8 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 850 €–1300 € | 1092 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 750 €–1150 € | 925 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 3 | 850 €–1450 € | 1167 € | 4,9 |
| Box | 3 | 400 €–700 € | 517 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 2,2 |
| Magazzini | 3 | 300 €–450 € | 375 € | 2,1 |
| Laboratori | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cantagallo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Cantagallo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cantagallo
Quanto costa comprare casa a Cantagallo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cantagallo un'abitazione in stato normale costa in media 1042 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1300 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cantagallo?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cantagallo?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cantagallo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — LE FRAZIONI MONTANE: CANTAGALLO - LUICCIANA (CAPOLUOGO COMUNALE) - CASTELLO - LA VILLA - TRARIO (925 €/m²); la più cara è B1 — LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGANA - IL PUCCI - MIGLIANA (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — LE FRAZIONI PEDEMONTANE: CARMIGNANELLO - LA DOGANA - IL PUCCI - MIGLIANA (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Prato
Hai adocchiato un immobile a Cantagallo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.