Mercato immobiliare a Vaiano.
A Vaiano (Prato, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1538 € al m², da 1250 € a 1800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 5,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Vaiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VAIANO (CAPOLUOGO COMUNALE) SOFIGNANO - LE FORNACI - LA BRIGLIA - LA TIGNAMICA | Centrale | 1350 €–1750 € | 6,5 | 5,0% |
| E1SCHIGNANO | Suburbana | 1250 €–1650 € | 6,3 | 5,2% |
| R1ZONA COLLINARE E MONTANA DELLA CALVANA | Extraurbana | 1500 €–1800 € | 6,7 | 4,9% |
| R2ZONA COLLINARE - LA VIGNA - LA COLLINA | Extraurbana | 1350 €–1650 € | 6,4 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1250 €–1800 € | 1538 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 950 €–1450 € | 1213 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 4 | 1400 €–1950 € | 1644 € | 6,9 |
| Negozi | 2 | 700 €–1150 € | 913 € | 5,9 |
| Uffici | 1 | 800 €–1000 € | 900 € | 4,3 |
| Box | 4 | 600 €–950 € | 763 € | — |
| Posti auto scoperti | 1 | 450 €–650 € | 550 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–600 € | 475 € | 3,0 |
| Magazzini | 4 | 400 €–700 € | 519 € | 2,9 |
| Laboratori | 1 | 350 €–600 € | 475 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vaiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Vaiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vaiano
Quanto costa comprare casa a Vaiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vaiano un'abitazione in stato normale costa in media 1538 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 1800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vaiano?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vaiano?
Il rendimento lordo stimato è 5,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vaiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — SCHIGNANO (1450 €/m²); la più cara è R1 — ZONA COLLINARE E MONTANA DELLA CALVANA (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — SCHIGNANO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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