Mercato immobiliare a Prato.
A Prato (Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1782 € al m², da 1050 € a 2300 € nelle 17 zone OMI residenziali. Affitti a €8,3/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Prato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DELIMITATO DALLA CINTA MURARIA MAGISTRALE | Centrale | 1600 €–2200 € | 9,8 | 6,2% |
| C1ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA' - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA | Semicentrale | 1800 €–2300 € | 7,5 | 4,4% |
| C3ZONA SEMICENTRALE SUD-EST: MONTEGRAPPA - REPUBBLICA - MEZZANA | Semicentrale | 1600 €–2000 € | 9,8 | 6,5% |
| C4IL CANTIERE | Semicentrale | 1050 €–1500 € | — | — |
| C7ZONA SEMICENTRALE NORD: PIAZZA CIARDI - PIAZZA MERCATO NUOVO - VIALE GALILEI - COIANO - SANTA LUCIA (ABATONI) - CILIANI | Semicentrale | 1600 €–2000 € | 8,3 | 5,5% |
| C8ZONA SEMICENTRALE OVEST: PIAZZA MACELLI - SOCCORSO - IL PINO - PORTA PISTOIESE - CHIESANUOVA - BORGONUOVO - SAN PAOLO | Semicentrale | 1550 €–1850 € | 8,5 | 6,0% |
| D2ZONA PERIFERICA NORD: GALCETI - VILLA FIORITA - FIGLINE DI PRATO - LE SACCA - SANTA LUCIA (ZONA COLLINARE) | Periferica | 1700 €–2150 € | 7,5 | 4,7% |
| D3ZONA PERIFERICA EST: LA MACINE - LA QUERCE - PIZZIDIMONTE - GONFIENTI - INTERPORTO - I LECCI | Periferica | 1600 €–2000 € | 8,3 | 5,5% |
| D4ZONA PERIFERICA SUD-EST: GRIGNANO - LE BADIE | Periferica | 1650 €–2050 € | 9,0 | 5,8% |
| D5ZONA PERIFERICA OVEST: SAN GIUSTO - REGGIANA | Periferica | 1500 €–1800 € | 8,8 | 6,4% |
| D6ZONA PERIFERICA - FRAZIONI A SUD: SAN GIORGIO E SANTA | Periferica | 1700 €–2000 € | 9,0 | 5,8% |
| D7I MACROLOTTI PRODUTTIVI (PRIMO E SECONDO MACROLOTTO - MACROLOTTO DI IOLO) | Periferica | 1400 €–1850 € | 8,3 | 6,1% |
| D8ZONA PERIFERICA - FRAZIONI AD OVEST: GALCIANA - SAN IPPOLITO - NARNALI - VIACCIA - MALISETI | Periferica | 1650 €–2000 € | 8,8 | 5,8% |
| E5CASTELNUOVO | Suburbana | 1500 €–1850 € | 6,8 | 4,9% |
| R3ZONA COLLINARE: RETAIA - CALVANA - CANNETO - CARTEANO | Extraurbana | 1700 €–2150 € | 7,9 | 4,9% |
| R4ZONA COLLINARE: MONTEFERRATO - CERRETO - SPAZZAVENTO | Extraurbana | 1700 €–2300 € | 8,0 | 4,8% |
| R5ZONA PIANEGGIANTE: IL CALICE - LE CASCINE DI TAVOLA | Extraurbana | 1450 €–1850 € | 6,8 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 17 | 1300 €–2300 € | 1794 € | 8,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 17 | 1050 €–1850 € | 1462 € | 6,8 |
| Abitazioni signorili | 1 | 2050 €–2650 € | 2350 € | 10,5 |
| Ville e Villini | 14 | 1600 €–2500 € | 1923 € | 8,8 |
| Negozi | 12 | 700 €–1550 € | 1133 € | 9,6 |
| Uffici | 10 | 800 €–1350 € | 1110 € | 7,4 |
| Box | 15 | 600 €–1500 € | 925 € | — |
| Posti auto coperti | 5 | 550 €–1300 € | 850 € | — |
| Posti auto scoperti | 11 | 500 €–1000 € | 673 € | — |
| Capannoni tipici | 6 | 500 €–1100 € | 725 € | 5,7 |
| Magazzini | 9 | 400 €–850 € | 643 € | 3,3 |
| Laboratori | 13 | 450 €–1100 € | 684 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Prato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 17 zone OMI di Prato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Prato
Quanto costa comprare casa a Prato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Prato un'abitazione in stato normale costa in media 1782 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 2300 € al m² a seconda della zona (17 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Prato?
Il canone medio di zona è di €8,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €581 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Prato?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Prato?
La zona con i prezzi medi più bassi è C4 — IL CANTIERE (1275 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE EST: PIETA' - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — ZONA SEMICENTRALE SUD-EST: MONTEGRAPPA - REPUBBLICA - MEZZANA (6,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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