Mercato immobiliare a Montemurlo.
A Montemurlo (Prato, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1710 € al m², da 1250 € a 2050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,7/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Montemurlo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DI PIANURA: MONTEMURLO - FORNACELLE | Centrale | 1500 €–1950 € | 6,5 | 4,5% |
| B2CENTRO ABITATO PEDECOLLINARE: MONTEMURLO - FORNACELLE | Centrale | 1550 €–2000 € | 7,3 | 4,9% |
| C2BAGNOLO - BAGNOLO DI SOPRA - VILLAGGIO DI GALCETI | Semicentrale | 1550 €–2050 € | 8,5 | 5,7% |
| D3OSTE E ZONA PRODUTTIVA A VALLE DELLA S.P. NUOVA MONTALESE (OSTE - SANTOREZZO - POPOLESCO) | Periferica | 1250 €–1650 € | 7,5 | 6,2% |
| R1JAVELLO - MONTEFERRATO E ZONA COLLINARE NORD | Extraurbana | 1600 €–2000 € | 8,5 | 5,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1250 €–2050 € | 1710 € | 7,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1050 €–1800 € | 1420 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 5 | 1200 €–2100 € | 1785 € | 8,1 |
| Negozi | 4 | 850 €–1350 € | 1106 € | 6,0 |
| Box | 5 | 650 €–1100 € | 840 € | — |
| Posti auto scoperti | 4 | 500 €–750 € | 613 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–700 € | 538 € | 4,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 400 €–650 € | 525 € | — |
| Magazzini | 5 | 300 €–800 € | 565 € | 2,8 |
| Laboratori | 2 | 400 €–700 € | 550 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montemurlo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montemurlo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montemurlo
Quanto costa comprare casa a Montemurlo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montemurlo un'abitazione in stato normale costa in media 1710 € al m², con un intervallo che va da 1250 € a 2050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montemurlo?
Il canone medio di zona è di €7,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €539 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montemurlo?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montemurlo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — OSTE E ZONA PRODUTTIVA A VALLE DELLA S.P. NUOVA MONTALESE (OSTE - SANTOREZZO - POPOLESCO) (1450 €/m²); la più cara è C2 — BAGNOLO - BAGNOLO DI SOPRA - VILLAGGIO DI GALCETI (1800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — OSTE E ZONA PRODUTTIVA A VALLE DELLA S.P. NUOVA MONTALESE (OSTE - SANTOREZZO - POPOLESCO) (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Prato
Hai adocchiato un immobile a Montemurlo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.