Mercato immobiliare a Poggio a Caiano.
A Poggio a Caiano (Prato, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1950 € al m², da 1700 € a 2200 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €9,2/m²/mese, rendimento lordo 5,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Poggio a Caiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2POGGIO A CAIANO - POGGETTO | Centrale | 1700 €–2150 € | 9,8 | 6,1% |
| R1ZONA COLLINARE DI SANTA CRISTINA IN PILLI | Extraurbana | 1750 €–2200 € | 8,8 | 5,3% |
| R2ZONA COLLINARE: BONISTALLO - PETRAIA - CERRETINO - PALAGINA | Extraurbana | 1750 €–2150 € | 9,0 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1700 €–2200 € | 1950 € | 9,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 1300 €–1750 € | 1508 € | 6,6 |
| Ville e Villini | 3 | 1850 €–2200 € | 2033 € | 9,6 |
| Negozi | 1 | 1150 €–1500 € | 1325 € | 7,5 |
| Uffici | 1 | 1000 €–1300 € | 1150 € | 7,3 |
| Box | 3 | 800 €–1100 € | 950 € | — |
| Posti auto scoperti | 1 | 550 €–800 € | 675 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 450 €–800 € | 625 € | 4,0 |
| Magazzini | 1 | 450 €–750 € | 600 € | 2,8 |
| Laboratori | 3 | 450 €–800 € | 625 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Poggio a Caiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Poggio a Caiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Poggio a Caiano
Quanto costa comprare casa a Poggio a Caiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Poggio a Caiano un'abitazione in stato normale costa in media 1950 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 2200 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Poggio a Caiano?
Il canone medio di zona è di €9,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €644 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Poggio a Caiano?
Il rendimento lordo stimato è 5,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Poggio a Caiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — POGGIO A CAIANO - POGGETTO (1925 €/m²); la più cara è R1 — ZONA COLLINARE DI SANTA CRISTINA IN PILLI (1975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — POGGIO A CAIANO - POGGETTO (6,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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