Mercato immobiliare a Carmignano.
A Carmignano (Prato, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1938 € al m², da 1650 € a 2200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Carmignano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CARMIGNANO - LA SERRA - SANTA CRISTINA A MEZZANA | Centrale | 1800 €–2150 € | 7,8 | 4,7% |
| E3SEANO - CAPEZZANA | Suburbana | 1750 €–2200 € | 9,8 | 6,0% |
| E4COMEANA - LORETINO - LOMBARDA | Suburbana | 1750 €–2150 € | 8,5 | 5,2% |
| R2ZONA COLLINARE DEL MONTALBANO: ARTIMINO - BACCHERETO - VERGHERETO - POGGIO ALLA MALVA | Extraurbana | 1650 €–2050 € | 7,5 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1650 €–2200 € | 1938 € | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1250 €–1750 € | 1506 € | 6,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1700 €–2350 € | 2013 € | 8,7 |
| Negozi | 3 | 950 €–1350 € | 1158 € | 6,0 |
| Uffici | 1 | 900 €–1250 € | 1075 € | 5,8 |
| Box | 4 | 700 €–1000 € | 819 € | — |
| Posti auto scoperti | 3 | 500 €–700 € | 600 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–800 € | 625 € | 4,3 |
| Magazzini | 1 | 450 €–620 € | 535 € | 2,8 |
| Laboratori | 3 | 450 €–800 € | 608 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carmignano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Carmignano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carmignano
Quanto costa comprare casa a Carmignano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carmignano un'abitazione in stato normale costa in media 1938 € al m², con un intervallo che va da 1650 € a 2200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carmignano?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carmignano?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carmignano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA COLLINARE DEL MONTALBANO: ARTIMINO - BACCHERETO - VERGHERETO - POGGIO ALLA MALVA (1850 €/m²); la più cara è B1 — CARMIGNANO - LA SERRA - SANTA CRISTINA A MEZZANA (1975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — SEANO - CAPEZZANA (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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